昆州买房要做哪些search（尽职调查）？
如果您在昆士兰购买房产，您的产权律师将建议对您购买的房产进行尽职调查。
对于购房者来说，尽职调查是产权转让过程中至关重要的一部分，因为它们揭示了有关房产的重要信息，例如是否存在任何未清债务，或是否有任何第三方对房产有注册权益。
以下是一些常见的房产搜索指南。
产权搜索 （title search）
产权搜索显示房产的注册所有者或所有者的全名，以及所有第三方对房产的注册抵押、保留权和索赔。它还将显示任何已注册的地役权和其他已注册的负担。
在产权转让过程的早期进行了初步的产权搜索，并且在结算前再次进行以确保在此期间没有登记任何负担，并且当销售完成时，清晰的产权转移到新所有者名下。
土地税清算搜索 （Land Tax Clearance Certificate）
昆士兰州政府土地税搜索是一个重要的搜索，它可以揭示房产是否存在任何未清土地税。
因为支付土地税的义务与土地一起存在，如果房产交割时存在未付的土地税账单，新所有者将继承该责任。
地役权和负担 （Easement and Encumbrance）
地役权和其他负担影响您处理土地的权利，并可能授予其他方访问您的房产的权利。搜索可以揭示负担土地的地役权和负担，并且该地役权是为了什么目的；例如，排水、污水或通行权。
市政厅搜索 （Council Search）
市政费搜索 （Council Rates Search）。市政费搜索可以确保房产没有未付的市政费。如果在交割时卖家有未支付任何市政费，我们会安排卖家负担交割前的市政费；
特殊水表读数 （Special Water Meter Read）。我们会安排水力公司工作人员去房产处查水表，估算卖家在交割日前产生的用水量，并且要求卖家在交割时按照估算用水量将相应水费支付给买家。
洪水搜索 （Flood Map Search）
购房者通常会担心他们购买的房产是否曾经遭受过洪水。
大多数地方政府都提供免费搜索，以指示房产是否已知曾经遭受过洪水。
然而，重要的是要注意，这些报告的准确性和全面性会有所不同，如果其中的信息不完整或不准确，地方政府不太可能承担责任。如果您的房子在低洼地带、靠近水边或者有遭受洪水的历史，最好让水力工程师准备洪水报告。
小区物业费用和物业保险证书 （Body Corporate Levies & Insurance Certificate）
如果您购买的是带有Body Corporate的房产，您的产权律师将建议小区物业费用和物业保险费用支付证书，以确保卖家没有针对物业费未未付的费用。
我们还建议购房者通过检查物业报告来进确保物业和业主是否任何纠纷、物业中是否有不合理的业主准则等。
ASIC搜索
如果卖方是一家公司，则应对该公司进行搜索，以确保其没有破产，并查明董事的姓名，以便您的产权律师可以检查合同是否有效执行。
个人财产安全登记 （PPSR）
个人财产安全登记（“PPSR”）是个人财产安全权的登记册。如果您同时购买了房产中的一些动产，我们会强烈建议您做一份PPSR搜索确保卖家没有将动产抵押给别人。
结论
以上仅是产权转让过程中进行的一些常见和建议的搜索的指南。还有许多其他搜索可供选择，根据您所要购买的房产，其中许多搜索对您来说将非常重要。