昆士兰州买房印花税计算

产权法

26 Feb

Written By Ruiqi Bai

印花税是什么？

过户税（transfer duty），有时被称为印花税（stamp duty），是对可征税交易征收的税费。

因此，我们经常听到律师在用英文指代印花税时，会混用transfer duty或者stamp duty，其实这两个单词指的都是印花税。

在澳洲，当您涉及到关于以下资产的情况下，需要支付印花税：

本文会针对昆士兰州土地转让交易产生的印花税及印花税计算做出详解。

印花税税率和印花税计算器

目前，昆州的印花税税率是根据可征税价格（购房价格或者房子的目前市场价格）按照阶梯模式计算的。

目前印花税的税率表格如下：

如果您需要使用印花税计算器，请点击链接查看使用昆州政府官方印花税计算器。
示例：

您签署了一份购买房屋的协议，该房屋的可征税价值为$365,400。由于这所房屋将成为投资物业，因此您不符合购房优惠的条件。

由于价值介于$75,000到$540,000之间，因此税款按照每$100或不足$100的部分收取$3.50，加上$1,050。

以下是税款的计算方式：

$1,050（前$75,000的部分）

+$10,164（$290,400的每$100部分，超过$75,000的余额）

= $11,214（应支付的过户税款）

印花税减免

当您将昆士兰的土地或房产用作住所时，您可能有资格申请一项减免，减少您需要支付的税费金额。

以下是适用于自住房（非首套自住房）的税率：

以下是适用于首次购房者税率：

对于持有老年卡或养老金优惠卡的持有人，没有额外的减免或豁免。

示例

您签署了一份购买昆士兰的房屋的协议，这将是您的第一套房。您同意支付的金额为$465,000。您将在结算后立即入住此房屋，因此您申请了过户税的首次购房减免。

由于房屋的价值在家庭减免率的$350,000至$540,000范围内，因此首先按$3,500加上每$100或不足$100的部分$3.50计算税费，超过$350,000的余额。然后从结果中减去首次购房减免金额。

以下是税款的计算方式：

$3,500（前$350,000的部分）

+$4,025（$115,000的每$100部分，超过$350,000的余额的$3.50）

= $7,525（使用家庭减免率计算的过户税）

-$8,750（价值低于$504,999.99的房屋的首次购房减免金额） = $0（申请了房屋价值不超过$500,000的首次购房减免时，不需要支付过户税）。

本文参考来源

Ruiqi Bai

昆州买房海外人士印花税计算方法